O Consórcio de Imóveis é modalidade de aquisição planejada regulada pelo Banco Central (Lei 11.795/2008), em que um grupo de pessoas reúne recursos para comprar imóveis sem juros, apenas taxa de administração. A carta de crédito pode ser usada para compra, construção, reforma ou quitação de financiamento. Prazos típicos: 120 a 240 meses, com taxa de administração entre 14% e 22% do total da carta.
Estrutura típica desta modalidade
| Variável | Faixa típica |
|---|---|
| Valor da carta | R$ 100 mil a R$ 1 milhão+ |
| Prazo | 120 a 240 meses |
| Taxa de administração | 14% a 22% do total |
| Lance livre/embutido | Acelera contemplação |
Como funciona a contemplação
- Adesão ao grupo, assinatura de contrato de adesão regulado pelo Banco Central.
- Pagamento mensal, parcela = (valor da carta + taxa de administração + fundo de reserva) ÷ prazo.
- Contemplação, por sorteio mensal ou lance (oferta de antecipação de parcelas).
- Uso da carta, após contemplação, escolha do bem e liberação do crédito pela administradora.
Perguntas frequentes, Consórcio de Imóveis
Consórcio ou financiamento, qual é melhor?
Financiamento: liberação imediata + juros + correção. Consórcio: aguarda contemplação (sorteio ou lance) + sem juros + taxa de administração diluída. Para quem não tem urgência e quer pagar menos no total, consórcio é mais barato. Para necessidade imediata, financiamento.
Posso usar FGTS no consórcio?
Sim. O FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta ou pagar parcelas, conforme regras do FGTS para imóvel residencial.
Carta serve para imóvel novo ou usado?
Sim, ambos. Também serve para construção em terreno próprio, reforma, ampliação ou quitação de saldo devedor de financiamento ativo.
Quanto tempo demora a contemplação?
Por sorteio: pode ocorrer já no primeiro mês ou levar até o fim do prazo. Por lance: depende do valor ofertado vs. demais participantes do grupo. Prazo médio histórico: 30-60 meses, mas é variável.
Para se aprofundar
Onde atendemos este produto
O consórcio é intermediado nas cidades da região, a partir da unidade de Corumbataí: