A carta de crédito do consórcio serve para construir em terreno próprio, não só para comprar imóvel pronto. É um dos usos mais inteligentes e menos divulgados: você usa o crédito para levantar a casa, o que costuma sair bem mais barato do que comprar construído, e ainda sem os juros de um financiamento de construção.
Construir com a carta: como funciona
Contemplado, você apresenta o projeto e a documentação do terreno à administradora. Aprovado, o crédito é liberado para custear a obra, geralmente em etapas vinculadas ao andamento da construção. O terreno próprio costuma facilitar a aprovação e pode até servir como parte da garantia.
Por que construir sai mais barato
- Você paga pelo custo de construção, não pela margem de uma incorporadora.
- Controla o padrão de acabamento e o ritmo da obra conforme o caixa.
- Troca o juro de um financiamento de construção pela taxa de administração do consórcio.
Outros usos da carta de imóvel
- Comprar imóvel pronto, novo ou usado
- Reformar ou ampliar um imóvel que você já tem
- Quitar um financiamento imobiliário caro
- Comprar terreno e, em alguns casos, imóvel rural
O que a administradora exige
Para liberar o crédito de construção, a administradora costuma pedir projeto aprovado, matrícula do terreno regular e, às vezes, acompanhamento de engenheiro. Resolver essa documentação antes da contemplação evita que o prazo da carta corra enquanto você organiza os papéis.
Vale a pena?
Para quem já tem o terreno e não tem pressa, é uma das formas mais econômicas de ter a casa própria: sem juro de financiamento, com controle da obra e usando o poder de compra à vista da carta para negociar material e mão de obra.
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Cristiano Altarugio, Corretor especialista em seguros
Sócio-administrador da Altarugio Corretora de Seguros Ltda. (Vida de Ouro Corumbataí). Ver perfil completo →
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